Ceny mieszkań w Kijowie osiągnęły szczyt: oferta drastycznie spadła.

Rynek nieruchomości w Kijowie: wzrost cen i aktywizacja nabywców

Na kijowskim wtórnym rynku mieszkań obserwuje się znaczny wzrost cen oraz aktywizację nabywców, szczególnie w średnich segmentach cenowych. Spadek liczby ogłoszeń o sprzedaży świadczy o wysokim popycie. O tym informuje kanał 'O nieruchomościach w Kijowie' w majowym przeglądzie na 2025 rok.

Dynamika cen i aktywność rynku

Z danych platformy OLX wynika, że liczba aktywnych ogłoszeń nieruchomości w Kijowie zmniejszyła się o 14%, a mediana ceny wzrosła o 15%. Analiza portalu bomber.ua również potwierdza wzrost cen w tym roku.

'Dobre jednopokojowe mieszkania w dobrych lokalizacjach z dobrym wykończeniem – ceny zbliżyły się już do poziomu sprzed wojny, do czasów covidowych', – zauważa Dmytro Hura, prowadzący kanał 'O nieruchomościach w Kijowie'.

Najaktywniejszym segmentem rynku są mieszkania w przedziale cenowym od 50 do 150 tysięcy dolarów. Szczególnie popularne są obiekty warty 40-70 tysięcy dolarów, gdzie nabywcy obawiają się dalszego wzrostu cen.

'Ludzie dzwonią, piszą, targują się o obiekty, mówią: 'A czy możemy przyjechać pierwsi? Proszę, nikomu nie pokazujcie nas'. To jak w latach 2019-2021', – podkreśla Hura.

Preferencje nabywców

Ogólne dane statystyczne pokazują, że większość nabywców (44%) rozważa obiekty o wartości do 30 tysięcy dolarów, 35% interesuje się mieszkaniami w przedziale 30-60 tysięcy, a 17% jest gotowych kupić nieruchomość za 60-150 tysięcy dolarów.

Największą popularnością cieszą się nowe budowy, wzniesione po 2011 roku oraz obiekty z lat 2001-2010. Zainteresowanie zasobami mieszkaniowymi z czasów radzieckich, w tym chruszczowkami, znacznie maleje.

Sytuacja na rynku wynajmu

Rynek wynajmu również pokazuje wzrost – liczba aktywnych ogłoszeń rośnie, a mediana ceny zwiększa się. Według Dmytra Hury, zgadza się to z prognozami: w ubiegłym roku wynajem podrożał o 30%, a od początku bieżącego sezonu – jeszcze o 5%.

Czynniki demograficzne i ich wpływ na rynek

Według sondażu Kijowskiej Administracji Miejskiej i fundacji 'Rokada', 87% wewnętrznych uchodźców zamierza pozostać w Kijowie, co ma istotny wpływ na rynek nieruchomości.

'Uchodźcy to motor handlu, ponieważ są zarówno nabywcami, jak i wynajmującymi. Dla wynajmujących musi być co wynająć, więc te mieszkania muszą być kupione, wyremontowane i wynajęte. Uchodźcy tworzą popyt', – zauważa Hura.

Dynamika małżeństw i rozwodów również wpływa na popyt. Według BBC, liczba małżeństw na Ukrainie maleje, a rozwodów rośnie.

Plan ogólny Kijowa i konflikty budowlane

Prezydent Kijowa Witalij Kliczko przystąpił do opracowania nowego ogólnego planu miasta. Od 1 stycznia 2025 roku wprowadzono zakaz podziału gruntów na podstawie szczegółowych planów zagospodarowania.

'Wcześniej deweloperzy po prostu wybierali działki do zabudowy, nie planując nic. Teraz ten proces jest kontrolowany, co pozytywnie wpłynie na miasto', – komentuje Hura.

Kredyty hipoteczne

Na rynku obserwuje się 40% spadek wydanych kredytów hipotecznych. Zauważono, że jest to związane z potencjalnym niedofinansowaniem programu preferencyjnej hipotecznej z powodu ograniczeń finansowych.

'Są pogłoski, że w tym roku programu nie dofinansują z powodu deficytu środków w budżecie. Może to doprowadzić do ograniczenia przydzielonych środków i utrudnić dostępność kredytów hipotecznych dla nabywców', – wyjaśnia Hura.

Rynek nieruchomości w Kijowie nadal dostosowuje się do realiów ekonomicznych i społecznych, pokazując stabilny wzrost cen i popytu, szczególnie na jednopokojowe i dwupokojowe mieszkania w nowych kompleksach mieszkalnych.

Z analizy przedstawionych informacji można wysnuć wniosek, że rynek nieruchomości w Kijowie znajduje się w aktywnym etapie wzrostu cen i popytu. Zmniejszenie liczby ogłoszeń o sprzedaży świadczy o próbach nabywców na szybkie zawarcie umowy. Czynniki demograficzne, takie jak uchodźcy i zmiany w strukturze rodzin, również wpływają na rynkowe tendencje. Niezwykle istotne jest również kredytowanie hipoteczne, które odgrywa znaczącą rolę w dostępności mieszkań dla nabywców.